เมื่อ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ฟอนเฟะ ในอังกฤษ

จากที่เคยเขียนไว้ ว่างัยมันก็ไปไม่รอดอยู่แล้ว จะ 10 ปี หรือ 100 ปี ให้รัฐ ออกระเบียบใหม่ให้มันดีกว่านี้ เช่นมี หน่วยงานกลางของภาครัฐ ที่มีสมาคมบ้านจัดสรร ดูแลไปเลยแบบเหมาทั้งรัฐ มีการควบคุมโดยผู้ว่าการรัฐ ...

เหมือนมีตาทิพย์ เลยนะ นี่

พอมีเวลาไปดูในประเทศอังกฤษ ต้นแบบกฏหมายไทย
ก็พบว่า ไอ้ นิติหมู่บ้านจัดสรร (social housing providers) มัน ฟอนเฟะ มากมาย
ทนกันได้ 44 ปี ตั้งแต่ 1964  จน 2008 นี่เอง ต้องจัดให้มี Homes and Communities Agency (HCA) ไว้จัดระเบียบ นิติ ฟอนเฟะเหล่านี้

The Housing Corporation was the non-departmental public body that funded new affordable housing and regulated housing associations in England. It was established by the Housing Act 1964. On 1 December 2008, its functions were transferred to two new organisations, the Homes and Communities Agency(HCA) and the Tenant Services Authority (TSA).
http://www.homesandcommunities.co.uk/ourwork/housing


HCA คือหน่วยงานที่ดูแลการจัดการบริการตามหมู่บ้าน (เน้นบ้านเช่าเป็นหลัก)
http://www.homesandcommunities.co.uk/sites/default/files/our-work/regulatory_framework_2012.pdf

TSA คือหน่วยงานที่ดูแลระบบการให้เช่าบ้าน เกี่ยวกับราคาต้องเหมาะสมกับมาตรฐานความเป็นอยู่ เนื่องจากระบบบ้านเช่าในอังกฤษใหญ่มาก จึงต้องดูแลด้วย TSA ไม่เหมือนของไทยที่ สคบ. ท่านเหมาไปหมดทุกเรื่อง แบบจับฉ่าย เรื่องบ้านเช่าก็คงแล้วแต่บุญกรรมกันไป

The independent Regulation Committee was established by the Homes and Communities Agency under the provisions of the Localism Act 2011. The HCA is the regulator of social housing in England but it may only exercise its functions through the Regulation Committee. The Regulation Committee is appointed by the Secretary of State. 
คณะกรรมการควบคุมกฏระเบียบของ HCA ตามกฎหมาย Localism Act 2011 ก็จัดตั้งโดยผู้ว่าการรัฐ
(มาจากการเลือกตั้ง) ซึ่งหมายถึงพวก นิติ จะต้องถูกตรวจสอบอย่างเข้มงวด ไม่ใช่แบบ พรบ.ที่ดิน 2543 ที่เอะอะอะไรก็อ้าง คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด ที่มีผู้ว่าราชการจังหวัด กับผู้ใหญ่คนโน้นนี้ที่งานยุ่งมากๆ แทบไม่รู้ด้วยซ้ำท่านสวมหมวก คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด อีกใบด้วย ห้องทำงาน ที่รับส่งจดหมาย ของ คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด ก็ไม่มี สรุปว่า คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด ไม่มีจริง ลอยๆ 

ที่น่าสังเกตก็คือทั้ง HCA และ TSA เน้นเรื่องความเหมาะสมของราคา ความถูกต้องของบัญชี เพื่อให้ผู้บริโภคได้รับประโยชน์สูงสุด โดยไม่ต้องใช้วิธีการมอบอำนาจทางกฏหมาย ให้มา บีบบังคับ ขู่เข็ญ กลั่นแกล้งสารพัด เพื่อให้คนมาเอาเงินเราไปทำอะไรก็ได้โดยขาดการตรวจสอบ ไม่มีค่าปรับ 10% ลอยๆ ให้ไปตีความเอาเองว่าจะปรับ10% ต่อปี ต่อเดือน ต่อวัน หรือ ต่อวินาที ดี? เพราะ(กู)มีอำนาจ (กู)ใหญ่ กฏหมายให้ท้าย(กู)

เมื่อมันเป็นอย่างนี้ ชอบกันนัก จำนำข้าว (พ่อค้า-โรงสีรวย) รถคันแรก (ผู้ผลิตรถรวย) แทปเล็ต (นกม.รวย ลูกเรา โดนไฟช็อต) นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (ประธาน เหรัญญิก รวย) ก็ทำกันไป เซ็งแล้ว Thailand only จริงๆ
ไม่มีประเทศใดในโลก เสมอเหมือนได้ ทำสิ่งดีๆๆ แค่ภายนอก ข้างในฟอนเฟะ??    

The HCA took responsibility for the regulation of social housing providers in England on 1 April 2012.

The scope of our regulatory activity applies to registered providers of social housing. As the Regulator we are responsible for maintaining the register of social housing providers, and for setting out the regulatory framework within which they must operate. = ดูว่าจะต้องทำอะไรบ้าง นอกจากกินกินกินหัวคิว The Regulatory Framework includes both the regulatory standards which providers must meet, and the way in which the Regulator carries out its functions.

แถมยังต้องมีมาตรการการตรวจสอบการใช้จ่ายที่ต้องสอดคล้องกับ Accounting Direction for social housing in England from April 2012 ไม่ได้ปล่อยกันตามยถากรรม ให้กรมที่ดิน ดู-แล (แค่ชายตาเฉยๆละมั้ง) ดูรายละเอียดได้ที่
http://www.homesandcommunities.co.uk/sites/default/files/our-work/accounts_direction_sept_2012_full.pdf

เดี๋ยวจะลองไปหาประเทศอื่น ดูมั้ง
เจตนาก็แค่อยากเปิดหูเปิดตาให้เรารู้ว่า
ประเทศที่เค้าพัฒนาแล้วเป็นอย่างไร

ทำไม ไทยไม่สอนประวัติศาสตร์ให้แตกฉาน
ก็ทำให้เราคิดไม่ทัน หลอกได้ง่าย
หากเราดูประวัติศาสตร์ที่ประเทศที่เจริญกว่าเรา
เราก็จะทราบว่าเรากำลังย้ำอยู่บนรอยเดิมเหมือนคนอื่น
ก็เพราะเราไม่เคยรู้ว่ามันเคยเกิดขั้นแล้ว

พ่อค้าเก่งๆ เค้าก็จะเดินทางไปหาไอเดียใหม่ๆที่ต่างประเทศ
เพราะมีโอกาสเห็น รับรู้ก่อน ลู่ทางหรือช่องทางใหม่จึงเป็นของเค้า
จริงๆแล้วก็ไม่ได้ฉลาดกว่ากันมากมาย แค่โอกาสเท่านั้นที่ต่าง


จงเรียนลัดจากประสบการณ์ของคนรุ่นก่อน...

พระบรมราโชวาท

พระบรมราโชวาท พระราชทานแก่คณะกรรมการสมาคมสตรีทางกฎหมายแห่งประเทศไทย
ณ ตำหนักจิตรลดารโหฐาน วันที่ ๘ กุมภาพันธ์ ๒๕๑๔

"บ้านเมืองจะมีความเรียบร้อย ความมั่นคงก็ต่อเมื่อประชาชนสามารถที่จะปฏิบัติงาน
ปฏิบัติตนถูกต้องตามระเบียบของบ้านเมืองตามกฎหมาย แต่กฎหมายนี้ก็ยากที่จะปฏิบัติตาม
เพราะว่าต้องมีความรู้และจะต้องมีความสามารถ ที่จะทำให้ถูกต้อง ซึ่งจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำ
เพื่อให้กฎหมายคุ้มครองได้เท่าที่ได้ทราบแล้ว กฎหมายอาจไม่เป็นสิ่งที่คุ้มครองบุคคลได้
ตรงกันข้ามอาจเป็นเครื่องมือที่กดขี่บุคคล"